- 非房開企業轉讓不動產異地預繳稅款計算 -

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納稅人 不動產項目 機構所在地計稅方式 跨縣(市、區)預繳(如有)
計稅方式 稅率或征收率 計稅銷售額(X為銷售價款和價外費用) 計稅依據 預征率
一般納稅人 非自建舊不動產 簡易計稅方法 5% (X-原價或作價) (X-原價或作價)/1.05 5%
一般計稅方法 11% X
自建舊不動產 簡易計稅方法 5% X X/1.05 5%
一般計稅方法 11% X
非自建新不動產 一般計稅方法 11% X (X-原價或作價)/1.05 5%
自建新不動產 一般計稅方法 11% X X/1.05 5%
小規模納稅人 非自建不動產 簡易計稅方法 5% (X-原價或作價) (X-原價或作價)/1.05 5%
自建不動產 簡易計稅方法 5% X X/1.05 5%
說明: 依據《國家稅務總局關于公布<納稅人轉讓不動產增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告2016年第14號)規定:
其他個人以外的納稅人轉讓其取得的不動產,區分以下情形計算應向不動產所在地主管地稅機關預繳的稅款:
(一)以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用作為預繳稅款計算依據的,計算公式為:應預繳稅款=全部價款和價外費用÷(1+5%)×5%;
(二)以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額作為預繳稅款計算依據的,計算公式為:應預繳稅款=(全部價款和價外費用-不動產購置原價或者取得不動產時的作價)÷(1+5%)×5%

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